Вебинар для Housebook Camp Dubai

Платформа Housebook провела обучающий вебинар для брокеров, посвященный юридическим, финансовым и практическим аспектам работы с рынком недвижимости ОАЭ. Ведущая — Анастасия Зиновьева — разобрала ключевые вопросы от лицензирования агентов до механики сделок.

Рынок и его потенциал

Дубай — город с населением 3,6–3,8 млн человек, 80–90% которого составляют экспаты. Ежегодный прирост — 300–400 тысяч человек; к 2040 году правительство планирует довести численность до 7–8 млн. В городе фиксируется 150–180 тысяч сделок купли-продажи в год, из которых 40–60% приходится на первичный рынок. Нулевой налог на доход физических лиц, стабильный курс дирхама к доллару на протяжении 30 лет и полное право собственности (фрихолд) делают рынок привлекательным для иностранных инвесторов.

Доходность и стратегия выхода

Долгосрочная аренда приносит 5–8% годовых в долларах, краткосрочная — на 20–60% больше, но требует управления. Оптимальная стратегия перепродажи — выход через год после получения ключей: стоимость актива к этому моменту достигает максимума. Например, квартира, купленная за 500 000 дирхамов, к моменту сдачи объекта выросла до 750 000, а спустя год — до 830 000.

Налоги и расходы

Единственный обязательный платеж при покупке — регистрационный сбор 4% в земельный департамент (DLD), в Абу-Даби — 2%. Налогов на прирост капитала, аренду и перепродажу нет. Из сопутствующих расходов: агентская комиссия 2% на вторичном рынке, сервисный сбор 10–30 дирхамов за кв. фут в год (около 8 000 дирхамов за студию), коммунальные услуги около 1 000 дирхамов в месяц и 20% от прибыли при передаче в краткосрочное управление.

Юридические аспекты сделки

Для покупки на первичном рынке достаточно заграничного паспорта и контактных данных — все оформляется дистанционно. Вторичная сделка требует либо личного присутствия, либо нотариальной доверенности (POA), которую можно оформить онлайн через нотариуса ОАЭ. Деньги покупателей поступают на эскроу-счета, которые контролируются: застройщик не вправе снимать с них средства на строительство, лишь 1% на маркетинг. В случае заморозки стройки клиент получает вложения обратно в полном объеме.

Для работы в Дубае брокеру необходимы лицензия компании (стоимостью 40–60 тысяч долларов) и персональная брокерская карта RERA. Housebook предлагает партнерам работать через собственную инфраструктуру, не открывая отдельную компанию.