Новая инвестиционная локация Дубая

На вебинаре был представлен жилой комплекс Stamn One в районе Jumeirah Garden City — новой фрихолд-зоне, открытой полтора года назад. Спикер — руководитель отдела продаж направления Самолет Плюс в Дубае.

Локация и потенциал роста

Jumeirah Garden City расположена вдоль Sheikh Zayed Road в самом центре Дубая: в 5–7 минутах от Burj Khalifa и Dubai Mall, напротив World Trade Centre, вплотную к финансовому кластеру DIFC с более чем 10 000 офисами. До пляжей La Mer и Jumeirah Beach — около 15 минут пешком. Соседние готовые локации — City Walk и DIFC — предлагают жилье по 3 500–4 000 дирхамов за кв. фут; в Jumeirah Garden City текущая цена составляет около 1 800 дирхамов, то есть вдвое ниже. За полтора года с момента открытия зоны прирост составил уже 12%.

Застройщик и проект

Stamn One возводит китайский застройщик, основанный в 1993 году, с портфелем более 150 жилых зданий и 65 торговых центров. Комплекс насчитывает 7 этажей и всего 77 квартир: студии, однокомнатные и двухкомнатные апартаменты; двухкомнатные юниты уже распроданы. Площадь апартаментов — от 43 до 96 м², стартовая цена студии — 850 000 AED (около 231 000 долларов).

Характеристики и цены

Квартиры сдаются полностью под ключ: натуральный камень и дерево в отделке, встроенная кухня с техникой, система «Умный дом», парковочное место. Покупателю остается докупить лишь мягкую мебель — около 1 350 долларов на студию. Среди удобств комплекса: infinity-бассейн, тренажерный зал с оборудованием Technogym, студия йоги, пространство для медитации и детская площадка. Сдача объекта — в первом квартале 2027 года. Предусмотрено несколько схем оплаты: 40–40–20 или 30% при бронировании и 70% при получении ключей.

Доходность

Аналогичная студия в уже готовом доме этой локации сдается в долгосрочную аренду за 90 000 дирхамов в год, обеспечивая 9–10% годовых чистыми. Минимальный прирост стоимости при перепродаже оценивается в 200 000 дирхамов. Оптимальная стратегия выхода — после получения ключей, когда вынужденные продавцы покинут рынок и цена достигнет максимума.