Сервисные и коммунальные платежи за недвижимость в Дубае: что это такое и как оплачивать

Хороший брокер по недвижимости в Дубае должен не только сопровождать весь процесс покупки, но и прекрасно разбираться в рынке. Многих инвесторов интересует вопрос: какие сервисные и коммунальные сборы нужно оплачивать, если приобретаешь квартиру в Дубае. Давайте разбираться в вопросе вместе.

Что такое сервисные платежи (service charge)

Это обязательные платежи, которые владелец недвижимости должен вносить за обслуживание ЖК. Девелоперы в Дубае стараются обеспечить будущих собственников не только жильем, но и всевозможными «бонусами». Поэтому внутри комплексов обычно строят все необходимое для комфортного времяпровождения (а иногда даже и больше!). Например, в Дубае нормой считается наличие бассейна, детской комнаты, фитнес-зала и др. Многие Ж К также включают в себя собственный кинотеатр, площадку для тенниса или гольфа, кофейню в лобби, общую комнату для переговоров и другие полезные «фишки».

Однако не все понимают, что эта удобная инфраструктура не включена в стоимость недвижимости, за нее нужно платить отдельно. Сервисный сбор включает в себя расходы на уборку территории, обслуживание лифтов и систем безопасности, содержание бассейнов и спортивных объектов, консьерж-сервис, оплату охраны. В общем, чем больше в жилом комплексе удобств — тем выше сервисный платеж.

Как часто необходимо платить

Взнос за сервисные платежи обычно происходит раз в год, в зависимости от политики управляющей компании. Важно следить за своевременным внесением «платы за комфорт», чтобы избежать проблем и исключить возможность штрафов или ограничений в пользовании общественными пространствами жилого комплекса. Все эти платежи являются обязательными. Даже если вы не проживаете в ЖК, счета все равно нужно оплачивать.

Размер сервисных платежей

Сумма сервисных платежей зависит от нескольких факторов:

• престижность района, в котором расположена недвижимость;
• площадь жилья;
• уровень предоставляемых в комплексе услуг.

Размер сервисного платежа не станет для инвестора сюрпризом. Его заранее указывают в договоре. В среднем в Дубае годовой размер сервисных платежей начинается от 9000 AED. Если не хотите платить большие суммы, то стоит рассмотреть покупку таунхауса или виллы. Как правило, у них стоимость сервисных платежей гораздо меньше.

Коммунальные платежи

Еще одни дополнительные расходы при покупке квартиры, без которых не обойтись. После того как ваш жилой комплекс сдадут в эксплуатацию, необходимо подключиться к Dubai Electricity & Water Authority (DEWA)*. Если этого не сделать — квартира останется без обеспечения электричеством и водой.

Для инвесторов в Дубае есть две новости: хорошая и плохая.

Хорошая заключается в том, что за отопление платить не нужно — климат Дубая самостоятельно справляется с «обогревом». Плохая новость: сэкономить на этом вряд ли удастся, потому что необходимо вносить платежи за систему кондиционирования, которая есть в любой квартире.

При покупке жилья нужно обратить внимание на тип дома. Если он относится к chiller free, то плата за кондиционер будет автоматически включена в счет за коммунальные услуги DEWA. Если же тип дома notchiller free, то платить за кондиционер придется отдельно. Также не стоит забывать про подключение интернета.

Пример: для стандартной однокомнатной квартиры счет за коммунальные услуги составляет примерно 330−404 AED в месяц. Если вы хотите узнать точную сумму платежей, воспользуйтесь тарифным калькулятором на сайте DEWA.

Какие документы нужны для подключения

Подключить коммунальные услуги можно как онлайн, так и офлайн.

• Если вы владелец квартиры, то понадобится документ, который подтверждает право собственности.
• Для резидентов Дубая — Emirates ID.
• Копия паспорта (для всех).

При подключении потребуется оплатить дополнительные расходы. Например, в активацию учетной записи включается депозит (2000 AED за квартиру), платеж за счетчик и его подключение (от 130 AED). Если вы хотите открыть счет офлайн, придется дойти до центра DEWA.

Как оплачивать коммунальные платежи

Оплатить коммунальные услуги можно несколькими способами. Самый простой из них — воспользоваться специальным приложением DEWA. Также можно произвести оплату на сайте, наличными в автоматах Etisalat или подключить автоплатеж.

Что делать в случае поломки

Для начала — не паниковать!

Если поломка относится к общей зоне, то нужно вызвать дежурного сантехника.

Если поломка произошла в квартире, есть два пути решения. Тем, кто живет в новостройке, обычно предоставляется гарантия от застройщика сроком на 12 месяцев. В этом случае мастер приедет бесплатно. По истечении гарантийного срока придется самостоятельно вызывать специалиста из частной компании.

Многие инвесторы интересуются: если сдавать квартиру в аренду, кто будет оплачивать все сборы? Нужно понимать, что сервисные платежи всегда «висят» на владельце. В случае, если инвестор сдает квартиру на долгий срок, все коммунальные услуги будет оплачивать арендатор.

Итог

Сервисные платежи

• Оплачиваются владельцем недвижимости.
• Вносятся раз в год.
• Требуют оплаты, даже если вы не живете в комплексе.
• Включают в себя расходы на уборку территории, обслуживание лифтов и систем безопасности, содержание бассейнов и спортивных объектов, консьерж-сервис, работу охраны и др.

Коммунальные платежи

• Если владелец сдает квартиру, то коммунальные платежи оплачиваются арендатором.
• Вносятся ежемесячно.
• Включают в себя оплату за воду, свет, кондиционер и др.

*DEVA — управление, которое занимается электричеством и водоснабжением в Дубае