Мастер класс от застройщика ОАЭ

Проект Sea Cliff: флагманская недвижимость на островах Дубая

Семейная компания-застройщик с 30-летним опытом и личным подрядчиком, реализовавшим около 100 объектов по всему миру, представила флагманский проект Sea Cliff на Dubai Islands. За два года цены на студии в этом районе выросли на 40%, на однокомнатные апартаменты — с 800 000 до 1 300 000 дирхам, что наглядно демонстрирует инвестиционный потенциал локации.

Локация и инфраструктура островов

Острова разделены на пять зон: остров A — с 16 проектами застройщика, в 20 минутах от центра; остров D — спортивная зона с гольф-полями и велодорожками. Общая протяженность набережной составляет 19 км, максимальная этажность зданий ограничена 14 этажами, что снижает плотность застройки. Три моста соединяют острова с материком — один из них будет введен в эксплуатацию к 2028 году, одновременно со сдачей новых проектов.

Sea Cliff

Здание включает 170 апартаментов: 113 однокомнатных, 18 двухкомнатных, 30 трехкомнатных и 9 трехкомнатных дуплексов площадью около 400 м² с частными террасами, бассейнами и садами. Высота потолков — 3,2 м, что выше среднего показателя по Дубаю. В проекте предусмотрено 24 объекта инфраструктуры: открытый кинотеатр, клубный дом, фитнес-центр с залом для йоги, детские и взрослые бассейны, зоны для барбекю и смотровые площадки с видом на Burj Khalifa.

Все апартаменты полностью меблированы, оснащены техникой Bosch и Milli, сантехникой Jessi и Veroibo, а также интегрированной системой умного дома на базе Alexa.

Условия покупки

План оплаты — 50/50: половина на старте, половина при получении ключей. При полной оплате предусмотрена скидка 12%, при оплате 50% — 5%. Покупка апартаментов от 2 млн дирхам дает право на золотую визу ОАЭ.

Система аллокации

Перед стартом продаж компания собирает возвратный депозит в размере 100 000 дирхам (около $27 000), который фиксирует очередь на выбор апартамента. На аллокации каждый участник получает 20 минут на принятие решения. Приоритет в очереди определяется временем внесения депозита: чем раньше — тем выше позиция. При отказе от покупки сумма возвращается в полном объеме.

Инвестиционная привлекательность

Компания входит в десятку ведущих застройщиков Дубая и не допускала задержек сдачи ни по одному из 16 реализованных проектов на островах. Бутиковый формат зданий с небольшим числом юнитов обеспечивает высокую ликвидность: апартаменты перепродаются за 3–6 месяцев до сдачи. Следующий проект в той же локации будет ориентирован на более широкую аудиторию — студии от 700 000 дирхам, однокомнатные от 1 200 000 дирхам, рассрочка 70/30 на 2 года после получения ключей.