Брифинг ОАЭ 13.10.2025

На вебинаре брокерам презентовали Lumena Alta от девелопера Omniyat — новый проект коммерческой недвижимости в Business Bay, представляющий редкое предложение для инвесторов и корпоративных покупателей. Главная идея презентации — дефицит премиальных офисов класса A в Дубае и выгодная локация самого объекта.

Локация как главный аргумент

Проект расположен в Business Bay, рядом с Burj Khalifa, на пересечении двух веток метро: действующей и новой, строительство которой подтверждено в ближайшие годы. Именно транспортная связка и положение в одном из ключевых деловых районов города делают Lumena Alta особенно заметным проектом на рынке.

Дополнительный акцент был сделан на видах и статусе окружения. Из башни открываются панорамы на Burj Khalifa, побережье Jumeirah, Burj Al Arab и Business Bay, а сама локация уже окружена премиальными жилыми проектами. Это усиливает будущий спрос как на покупку, так и на аренду офисов.

Концепция проекта

Lumena Alta — это не просто офисная башня, а mixed-use формат с премиальной инфраструктурой. В здании предусмотрены офисы, отдельная отельная часть с собственным входом, spa, wellness-зоны, sky-bar, рестораны и панорамный бассейн на высоте около 335 метров. Такой набор функций работает как маркетинговый инструмент, повышающий узнаваемость и престиж объекта.

Параметры и цены

На вебинаре показали разные типы офисных лотов: ориентировочно от 420 до 450 кв. м на стандартных этажах до более крупных блоков около 680–800 кв. м на верхних уровнях. Во многих юнитах предусмотрены балконы и панорамное остекление, а варианты различаются прежде всего площадью, высотой и направлением вида.

Стартовые цены, по озвученным данным, начинаются примерно от 21,5 млн дирхамов, а схема оплаты предполагает рассрочку 50/50. Для бронирования нужен первоначальный взнос, после чего платежи распределяются на период строительства. Также рассматривались сценарии покупки трети этажа, половины этажа или целого блока под собственный бизнес-центр.

Инвестиционная логика

Ключевой тезис вебинара — потенциал капитализации. На фоне нехватки люксовых офисов в Дубае и ограниченного числа сопоставимых объектов проект может показать рост стоимости до сдачи, а также быть интересным для долгосрочной аренды. Отдельно отмечается, что в коммерческом сегменте договоры аренды в Дубае часто заключаются на несколько лет, что делает такой актив понятным инструментом для инвестора.

В результате Lumena Alta — редкий для рынка Дубая продукт: премиальная офисная недвижимость с сильной локацией, гостиничной составляющей и расчетом не только на конечного пользователя, но и на инвестора, который хочет войти в проект на раннем этапе.